已被抵押的房产能否查封

已被抵押的房产可以查封，不影响抵押权。依据《民事诉讼法》，法院承认查封前已设定的抵押权效力，查封时需通知抵押权人，否则抵押担保的债权数额不再增加。若不及时处理，可能导致债权无法有效保障或房产被错误执行。
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已抵押房产可查封。具体操作：1. 若在诉讼中，可向法院申请诉讼保全，提供担保并说明理由，法院审查后作出裁定；2. 若已有生效判决，可申请执行，法院将依法查封房产，并通知抵押权人；3. 在整个过程中，需确保不影响抵押权人的合法权益，按法律规定程序操作。
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处理已抵押房产查封问题，常见方式有诉讼保全和申请执行。选择方式时，需根据案件实际情况和紧急程度决定。若需快速冻结房产以避免转移，可选择诉讼保全；若已有生效判决，则直接申请执行。